Wanneer moet ik een planbatenheffing betalen?
De heffing wordt opeisbaar bij een startfeit, zoals de verkoop van uw grond of het verkrijgen van een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning. Het aanslagbiljet en het moment waarop u moet betalen zijn dus niet noodzakelijk hetzelfde. Laat uw dossier tijdig bekijken.
Hoe wordt de meerwaarde berekend?
De bevoegde landcommissie stelt per kadastraal perceel een meerwaarderapport op. De vermoede meerwaarde is het verschil tussen de waarde vóór en na de bestemmingswijziging, op basis van de bij het kadaster gekende oppervlakte. Tegen dit rapport kunt u bezwaar indienen vóór het definitief wordt.
Kan ik de planbatenheffing vermijden?
Niet elke bestemmingswijziging leidt tot een heffing. Er bestaan uitzonderingen en vrijstellingen. We bekijken of die voor uw perceel van toepassing zijn en welke andere mogelijkheden er zijn, zoals een samenwerking of aankoop van uw grond met overname van de heffing.
Wat als ik het niet eens ben met de heffing?
U kunt bezwaar indienen tegen het meerwaarderapport en in bepaalde gevallen tegen het aanslagbiljet. De procedure is technisch en tijdsgebonden. Controleer de termijn op uw brief en vraag tijdig persoonlijk advies.
Hoe lang heb ik de tijd om te reageren?
De termijn hangt af van de brief die u heeft ontvangen en de fase van uw dossier. Controleer steeds de concrete termijn op het meerwaarderapport of aanslagbiljet. Bezorg ons uw documenten, zodat we uw situatie samen kunnen bekijken.
Is deze analyse echt gratis?
Ja. De analyse van uw aanslagbiljet en het eerste adviesgesprek zijn kosteloos en vrijblijvend. U beslist zelf of u een volgende stap zet.
Mijn aanslagbiljet is er nog niet. Kan ik al aankloppen?
Zeker. Hoe vroeger u contact opneemt, bijvoorbeeld zodra u weet dat er een bestemmingswijziging aankomt, hoe meer tijd we hebben om een oplossing voor te bereiden.
Welk tarief geldt voor mijn perceel?
Voor RUP’s die voorlopig zijn vastgesteld vanaf 15 april 2024 geldt 25% op de eerste € 250.000 meerwaarde en 50% op het deel daarboven. Voor oudere RUP’s gelden de vroegere progressieve tarieven van 1% tot 30%. De datum van de voorlopige vaststelling is bepalend, niet de datum van uw aanslagbiljet.
Werkt dit voor elk type grond?
We bekijken elk dossier apart. Landbouwgrond, bosgrond en onbebouwde percelen die herbestemd worden tot woon-, bedrijfs- of recreatiezone komen doorgaans het meest in aanmerking. Ook kleinere percelen kunnen in aanmerking komen.
Kan ik nog een marktconforme prijs voor mijn grond krijgen?
Wanneer we uw grond aankopen, bepalen we samen een marktconforme waarde op basis van de bestemming en ontwikkelbaarheid van het perceel. De overname van de heffing is daarbovenop een bijkomend voordeel.
Benieuwd naar de impact
op uw perceel?
Start vandaag nog uw aanvraag en ontvang een gratis, vrijblijvende analyse van uw situatie.
Controleer uw perceel