Wat is de planbatenheffing?
De planbatenheffing is een gewestelijke belasting op de meerwaarde die uw grond krijgt door een bestemmingswijziging. Dat gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), vastgesteld door het Vlaams Gewest, een provincie of een gemeente. Concreet gaat het vaak om landbouwgrond, bosgrond of ander groen dat wordt herbestemd tot woonzone, zone voor bedrijvigheid of recreatiezone.
Hoe wordt de meerwaarde berekend?
De berekening gebeurt per kadastraal perceel. De bevoegde landcommissie stelt een meerwaarderapport op. De vermoede meerwaarde is het verschil tussen de waarde vóór en na de bestemmingswijziging, op basis van de bij het kadaster gekende oppervlakte. Tegen dit rapport kunt u bezwaar indienen vóór het definitief wordt. De Vlaamse Belastingdienst bepaalt daarna de heffing.
Welk tarief betaalt u?
Voor RUP’s die voorlopig zijn vastgesteld vanaf 15 april 2024 gelden twee schijven. Voor RUP’s die vóór die datum voorlopig zijn vastgesteld, gelden de oudere progressieve tarieven van 1% tot 30%. De datum van voorlopige vaststelling is bepalend, niet de datum op uw aanslagbiljet.
| Schijf | Vermoede meerwaarde | Tarief |
|---|---|---|
| Eerste schijf | Tot en met € 250.000 | 25% |
| Tweede schijf | Boven € 250.000 | 50% |
Voor RUP’s voorlopig vastgesteld vanaf 15 april 2024. Zonder eventuele vrijstellingen of verminderingen. Dit is geen persoonlijk fiscaal advies.
Wanneer moet u betalen?
De heffing wordt opeisbaar wanneer een startfeit plaatsvindt: meestal de verkoop van de grond of het verkrijgen van een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning. Juist bij een vergunning kan een aanzienlijke rekening ontstaan vóór u grond heeft verkocht. Wie vroeger betaalt dan strikt noodzakelijk, kan een vermindering krijgen.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Niet elke bestemmingswijziging leidt tot een planbatenheffing. Uitzonderingen kunnen gelden wanneer de wijziging minder dan 25% of minder dan 200 m² van het perceel betreft; wanneer een vergunde zonevreemde woning of bedrijf aanwezig is en de nieuwe bestemming hiermee overeenstemt; of wanneer de wijziging geen mogelijkheid biedt om een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning te verkrijgen.
Wat als u niet kunt betalen?
Wie de aanslag niet betaalt, riskeert een gedwongen invordering door de Vlaamse Belastingdienst. Bekijk daarom tijdig de mogelijkheden, zoals een gespreide betaling, een bezwaarprocedure of een samenwerking. Wij bekijken uw situatie graag persoonlijk en vrijblijvend.
Deze informatie is algemeen. Uw concrete situatie, de documenten en de toepasselijke regelgeving bepalen uw rechten en verplichtingen.
Benieuwd naar de impact
op uw perceel?
Start vandaag nog uw aanvraag en ontvang een gratis, vrijblijvende analyse van uw situatie.
Controleer uw perceel