Bezwaar tegen de planbatenheffing: zo kiest u de juiste weg

In het kort

• Er zijn twee aparte procedures: bij de landcommissie tegen het ontwerp van meerwaarderapport, en bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) tegen het aanslagbiljet.
• U hebt 30 dagen voor de landcommissie en 3 maanden voor VLABEL.
• Een bezwaar schort de betaling niet op.

Kijk bovenaan wie de brief stuurt en wat het precies is. Dat bepaalt alles.

Zie het als twee aparte kansen. Wacht u op de volgende brief, dan kan de termijn van de vorige al verstreken zijn.

In het nieuwe stelsel stelt de landcommissie eerst een ontwerp van meerwaarderapport op. U krijgt een uittreksel voor uw percelen en kunt binnen 30 dagen een gemotiveerd bezwaar indienen (VLM). De landcommissie verwerkt de bezwaren in het definitieve rapport, en dat is de basis van uw heffing.

Maak uw bezwaar concreet. Benoem wat u betwist, leg uit waarom het niet klopt en voeg bewijs toe: een vergunning, een plan, een akte over een erfdienstbaarheid, een onderbouwde waardering. "Het bedrag is te hoog" geeft weinig houvast. Een concrete fout met bijlage wel.

Goed om te weten: dit is uw beste kans om de meerwaarde zelf te betwisten. Later bij VLABEL draait het vooral om de toepassing van de heffing.

Termijn. U hebt 3 maanden, te rekenen vanaf de derde werkdag na de verzenddatum op het aanslagbiljet (VLABEL). Kreeg u het biljet digitaal, dan geldt een aparte startdatum. Twijfelt u? Reken voor de zekerheid vanaf de verzenddatum. ⚠

Zo dient u in:

• via het digitale loket van de Vlaamse Belastingdienst, met eID;
• via het online contactformulier, met eID of itsme;
• per post, naar het adres op uw aanslagbiljet.

Dit moet erin staan:

• uw redenen, met bewijsstukken;
• het kohierartikelnummer van het aanslagbiljet;
• uw rijksregisternummer, of KBO-nummer voor een onderneming;
• uw handtekening;
• dient iemand in uw naam in? Dan ook diens gegevens, en eventueel een volmacht.

Via het loket of per post krijgt u binnen 4 weken een ontvangstbevestiging. Bewaar die.

Goed om te weten: wilt u de vrijstelling voor een zonevreemde woning in een verkaveling? Die vraagt u precies via zo'n gemotiveerd bezwaar (VLABEL). Meer in vrijstelling van planbatenheffing.

1. Uw gegevens en het perceelnummer
2. Het document waartegen u bezwaar maakt, met datum en referentie
3. Elke fout die u vaststelt, apart genummerd
4. De onderbouwing per fout, met verwijzing naar genummerde bijlagen
5. De correctie die u vraagt, zo concreet mogelijk

Voeg ook de gegevens van het RUP toe, zodat duidelijk is welk stelsel geldt. Een helder dossier maakt uw standpunt makkelijker te beoordelen. Een gunstige beslissing garandeert het natuurlijk niet.

Een bezwaar schort de betalingstermijn niet op (VLABEL). Moet u al betalen, bijvoorbeeld na een verkoop? Dan raadt VLABEL aan het volledige bedrag te betalen, of minstens het niet-betwiste deel. Wordt uw bezwaar afgewezen terwijl u niet alles betaalde, dan kunt u nalatigheidsinteresten verschuldigd zijn.

Dan kan een verzoek tot ambtshalve ontheffing nog helpen, maar enkel als omstandigheden u verhinderden om op tijd bezwaar te maken (VLABEL). Het is geen algemene tweede kans.

En let op: bezwaar tegen het RUP zelf, tijdens het openbaar onderzoek, is een heel andere procedure dan bezwaar tegen de heffing.

Kan ik bij VLABEL nog de meerwaarde betwisten als ik bij de landcommissie niets deed?
Dat is veel moeilijker. Reageer daarom best al op het ontwerp van meerwaarderapport.

Kost een bezwaar iets?
Nee, een bezwaar indienen bij VLABEL of de landcommissie is gratis.

Is een aanvraag bij Plan Baten al een bezwaar?
Nee. Een analyse bij ons is geen bezwaar bij de overheid. Let dus zelf op de termijn, of vermeld die meteen bij uw aanvraag.

Vraag een gratis eerste analyse aan en vermeld meteen wanneer u de brief ontving. Zo kunnen we snel schakelen.